Принятие Указа № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» вызвало широкий резонанс в обществе. В большинстве случаев реакция была негативной и лишь единицы объективно и «без эмоций» расценивали данный правовой акт.


К сожалению, большинство моих сограждан хотят жить «как в Европе или США», хотят рыночной экономики, но при этом, забывая, о законах и принципах рынка, о том, что необходимо забыть о «халяве». До принятия указа, государством предоставлялась очень хорошая возможность «сколотить» первоначальный капитал, путем перепродажи земли полученной фактически бесплатно.  Учитывая, что  рыночная стоимость «сотки» в минском районе варьировалась от 3000$  до 15000$, в зависимости от места расположения земельного участка, можно было сделать хороший бизнес по «белоруски». В итоге «очередниками» становились многие, а земли направленные на «улучшение жилищных условий», улучшали благосостояние граждан. Государство же играло роль донорской организации.


На мой взгляд, изменения внесенные Указом № 431, имеют рыночную направленность, нежели характер «социального государства», а издание данного указа «во исполнение положений Директивы № 4» подчеркивает это. Государство переходит к адресному распределению социальных льгот – и это правильно, учитывая нынешнее экономическое положение страны. Для граждан земля будет и дальше предоставляться, однако требования возрастут. Участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, теперь можно так же использовать для ремесленной деятельности, оказания услуг в сфере агроэкотуризма, иной предпринимательской деятельности. Для этого не требуется изменять целевое назначение земельного участка и проводить реконструкцию построенного на этом участке жилого дома. С 1 января 2012 года достаточно будет получить решение соответствующего исполкома, который обладает полномочиями по изъятию и представлению данного участка – чем не рыночных подход?


Согласно Указу, планируется изменить требования постановки в очередь на получение земельного участка, так предполагается внести норму, по которой получить участок смогут лишь те лица, которые проживают по месту прописки не менее пяти лет. Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки будут предоставляться в собственность бесплатно. Иные граждане, в течение 5 лет состоящие на таком учете и не имеющие в собственности объектов недвижимости, смогут получить землю в частную собственность с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости. Граждане, имеющие в собственности объекты недвижимости – 50% от кадастровой стоимости. Таким образом, для получения земельного участка, устанавливается минимальный срок нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 5 лет. Данное положение не распространяется на многодетные семьи. При получении гражданами, земельного участка на льготных условиях, запрещено отчуждать (продавать) данный участок в течение 8 лет, со дня регистрации возведенных на участке жилого дома.  «Халява» закончилась, ведь еще год назад такого ограничения не существовало.


Указ №431 в отличие от большинства других «антикризисных мер» может стать первой ступенькой к созданию системы адресной социальной помощи и отойти от системы «печатного станка».