Антон Болточко

На сегодняшний день квартирный вопрос для многих граждан Беларуси стоит на первом месте, сразу же после таких вопросов, как: «Есть ли жизнь на Марсе?» и «До Коли ли?».

Льготное кредитование, рост зарплат, увеличение объемов строительства – все это не помогает сократить количество нуждающихся в улучшении жилищных условий. Государство считает, что своим вмешательством может помочь беларусам, но, на самом деле, оно делает только хуже.

Те, кто желает приобрести заветные квадратные метры, чаще всего сталкиваются с проблемой нехватки денег для покупки из-за высокой стоимости квартир. Допустим, что деньги Вы нашли. Возможно, Вам помогли книги из серии «Как стать миллионером» или 0,1% акций ОАО «Беларуськалий». Но учитывая высокую стоимость на квартиры, в сочетании с текущим состоянием экономики, я Вам не советую делать покупку. Не выгодно!

Давайте представим, что у Вас есть $59,812, что соответствует средней стоимости 1-комнатной квартиры (40,8 кв.м) в городе Минске в апреле 2013 года (данные ГП «Твоя столица»). Вы тратите эти деньги и въезжаете в свои заветные четыре стены. Вам кажется, что Вы в выигрыше: больше нет необходимости платить деньги арендаторам за съем квартиры.

Если учесть, что в г.Минске средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры находится на уровне $320, то за год Вы экономите $320 ? 12 месяцев = $3,840 (коммунальные платежи не учитывают, т.к. в своей собственной квартире Вы их тоже платите). Немаленькая сумма!

Давайте посмотрим на альтернативный путь вложения средств. Допустим, Вы вкладываете $59,800 (возможны вложения только круглых сумм) в государственные облигации Минфина на год под 7% (http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/28809/obligatsii/28765). Риск невыплат по этим облигация в течение года невелик, поэтому можно пойти на такие действия. За год Вы получите $59,800 ? 0,07 = $4,186 процентного дохода (без капитализации процентов).

По итогу Вы можете заплатить за аренду квартиры за год и получить чистую прибыль в размере $4,186 - $3,840 = $346. С учетом жаркой погоды, ее можно потратить на мороженое.

Инвестиционный пакет может быть сформирован не только из одних облигаций. Его можно сформировать в зависимости от Вашего желания рисковать и срока, на который Вы готовы отвлечь денежные средства.

А теперь посмотрим, почему я предлагаю не торопиться с покупкой квартиры. Причина не только в возможности заработать на вложении этих средств в альтернативные активы. Причина в высокой стоимости недвижимости в Беларуси (с этого мы и начинали наш разговор).

Учитывая тот факт, что заработная плата в Беларуси увеличивалась в последний год искусственным способом, а правительство запланировало увеличить количество строящихся квадратных метров, в ближайшие годы пузырь на рынке недвижимости должен лопнуть. Стоимость квадратного метра может снизиться как минимум на 15-20%.

Таким образом, Вы можете инвестировать свои нервы, время и деньги и через пару лет купить квартиру и сэкономить/заработать несколько один-другой десяток тысяч долларов США. Задумывайтесь!